11月27日上午，海南省商业性个人住房贷款转住房公积金贷款政策解读新闻发布会在海南省新闻发布厅举行。记者 黄东光 摄

发布会上，省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍，此次政策调整是在深入调研、充分论证并借鉴其他城市先进经验基础上完成的，核心目标是让更多使用商业贷款购房的职工享受到住房公积金低利率的政策红利。

两大突出变化：办理更便捷、覆盖更广泛

本次“商转公”政策调整主要有两大亮点。一是新增“带押直转”办理方式。过去职工办理“商转公”需先自筹资金结清原商业贷款（即“先还后贷”），门槛高、压力大。新政策引入“带押直转”模式，借款人无需提前还款，只需办理第二顺位抵押登记，公积金贷款资金将直接划转至原商贷银行账户，用于结清原贷款，实现“以贷还贷”，极大降低资金筹措难度和办理成本。

二是拓宽政策支持范围。原政策仅支持新建商品住房申请“商转公”，现扩展至新建商品住房、二手住房及保障性住房等类型，覆盖更广泛的购房群体，更好满足多样化住房需求。

新建住房最高可贷110万元 二手房最高90万元

省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹介绍，申请“商转公”贷款需满足基本公积金贷款条件，并确保原商业贷款已正常还款满12个月、无逾期记录，所购房屋已取得不动产权证且权属清晰。选择“带押直转”方式的，还需满足主借款人连续正常缴存公积金满24个月，且所购房为家庭在本省唯一住房或全国首次使用公积金贷款。

在贷款额度方面，购买新建住房的单方最高可贷80万元、双方110万元；购买二手房则分别为60万元和90万元。贷款期限最长不超过30年，且不超原商贷剩余期限及土地使用权年限。利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行，显著低于商业贷款水平。

纳入“购房一件事”集成服务 全流程线上办理

省住房公积金管理局信息管理处处长吴勇表示，为提升办事效率，已将“商转公”纳入“购房一件事”集成服务，推动全流程线上办理。申请人可通过“海易办”APP等平台提交申请、查询进度，无需在银行与公积金窗口间反复奔波。同时，建立12345热线响应和领导干部窗口坐班机制，及时解决群众办理中的问题。

轮候机制防“挤兑” “海易办”APP实时查询

针对政策实施可能带来的资金流动性压力，周高明强调，将建立“个贷率联动机制”：当住房公积金个贷率达到95%时，启动每月5亿元的受理限额和轮候制度；若综合个贷率（含贴息贷款）达110%，则暂停受理新申请。轮候顺序由系统自动生成，申请人可通过“海易办”APP实时查询，确保公开透明。

此次“商转公”政策优化，是海南落实“租购并举”住房制度、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。预计政策落地后，将有效降低千家万户存量房贷成本，释放居民消费潜力，为自贸港建设营造更具吸引力的安居环境，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。